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聚焦惠阳大亚湾,七成都是深圳客
作者:吉房网 2020-09-04 15:19 来源:吉房网
[提要] 受疫情影响,惠州房地产市场在上半年遭受了明显的冲击,部分置业需求被延迟后,购房群体也发生变化,客户来源逐渐开始回归本地,省外、市外等外溢需求逐渐减少,本地客户以首次置业为主,改善性需求置业明显上升。
受疫情影响,惠州房地产市场在上半年遭受了明显的冲击,部分置业需求被延迟后,购房群体也发生变化,客户来源逐渐开始回归本地,省外、市外等外溢需求逐渐减少,本地客户以首次置业为主,改善性需求置业明显上升。

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购房客群: 本地客户从6成升至7成


根据上半年中原地产的统计数据显示,来惠州置业者中广东省内客户占比94.2%,省外合计仅占5.8%,可见受疫情影响对省外客户冲击较为显著。从全省分布看,主要客源地有惠州本地、深圳、东莞、广州、河源等临惠区域;而广东省内其余城市在惠购房比例较少。从各市占比年度变化趋势来看,惠州客户占比相对去年出现上升,由60%上升至72.2%,本地购房需求占主导;深圳、东莞及广州客户等外溢需求出现小幅度下降。

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疫情影响客户出行,深圳外溢需求减弱,进入惠州市场更为理性谨慎,深圳客户外地购房比例进一步降低,由33%下降至21.8%。分区域看,深圳客更加聚焦惠阳区和大亚湾,上半年深客在惠阳、大亚湾区域占比较高,合计达70%,相比去年上升11个百分点,其次仲恺区占比小幅回落,降至16%。


上半年在惠州置业的群体中,60%是首次置业,32%是二次置业,8%是超过3次及以上置业。另外,上半年在惠州购房的自主需求高达70%,纯投资比例只有15%,兼顾自主和投资两用的群体有14%。


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二手房市场:城区1-5月过户3377套同比降35%


中原、粤东世联行的统计数据显示,2020年(1-5月)惠城区二手房过户套数为3377套,过户面积38万平方米,两项数据同比分别下滑33%、35%。惠州的二手房市场7成以上的交易承载量是惠城区,基本代表了惠州二手房整体交易情况。


从2015年开始,惠城区的二手房过户数量开始突破1万套,2016年惠州房价全年上扬之后,惠城区二手房交易日渐活跃,2017年达到2012年之后的最高峰值:22190套,过户面积为260万平方米,2018年、2019年惠城区二手房的交易有明显波动,过户套数分别为12908套、14329套。2020年(1-5月)惠城区二手房累计过户仅为3377套,过户面积为38万平方米,为过往3年同期最低。


究其原因主要是,疫情期间,新房交易停摆,二手房交易也一样。在新房交易逐渐回归的4月份之后,惠城区二手房市场才逐渐回归。疫情结束后,惠州市场出现大量二手房源,部分业主为补贴疫情期间的亏缺而卖房。另外,上半年二手房市场下行还有一个原因是议价空间增大。




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