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重磅!深圳楼市突发最严限购,惠阳大亚湾将成为购房者首选之地
作者:吉房网 2020-07-20 16:45 来源:吉房网
[提要] 根据“大胡子说房”创始人李俊怀观点,深圳调控楼市需朝两个方向着手:一是严控购房资格;二是扩大深圳都市圈范围。

高密度、高房价、低供给,深圳人多地少矛盾愈发激烈,楼市却愈发火热。


根据“大胡子说房”创始人李俊怀观点,深圳调控楼市需朝两个方向着手:一是严控购房资格;二是扩大深圳都市圈范围。


就在今日(7月15日),深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,深圳楼市调控政策正式出台!



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(图源:深圳市住房和建设局)





《通知》重点内容如下:


1、户籍与房票分离:此前是落户直接购买,现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;

4、增值税二改五:转让增值税从2年免变5年免

5、普通住宅标准:除了面积要求,超过750万就不是普通住宅;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。




此次调控后,深圳购房条件更为严格,可见政府调控楼市的决心。


而有利深圳楼市调控的令一个方向——扩大深圳都市圈范围,其政策也在稳步推进。


广东省发改委、省科技厅等六部门最新出台《广东省开发区总体发展规划(2020—2035年)》,提出了深圳都市圈规划,包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾五市。



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(图源:南方+)


建设都市圈,既有利于深圳提升城市能级和辐射力,分担城市压力,也有助于惠州、东莞等近邻城市与深圳加速同城化


深圳楼市新政加码,限购限贷;深圳大都市圈稳步推进,而临深区域的楼市又如何呢?



惠州成交量大湾区第一


根据7月第一周数据(6.29-7.05),粤港澳大湾区内地9城新房共网签18073套,环比涨4%。惠州以多344套的优势“战胜”佛山,排在湾区销量第一(以上数据来源乐居网)


 

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(图源:乐居网)



惠湾与深圳接壤,东连深汕合作区,地处“两个深圳”之间,同时位于深圳大都市圈的中间位置,是深圳向东发展的必经之地。


日前,惠州正大手笔规划“丰”字交通主框架,全面对接深圳、广州乃至大湾区各城市,充分获取大湾区的发展之利。


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▲图源:惠州电台


作为大湾区不限购不限贷的城市

惠州楼市持续升温

在深圳调控限购政策和深圳大都市圈规划下

惠湾还将承接更多深圳购房需求的外溢

锁定深惠价值

与深圳大都市圈共前行!




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